Росія захопила десятки українських готелів. Один із власників вирішив дати відсіч

Український готельєр втратив справу всього свого життя, коли Росія взяла під контроль туристичні курорти на узбережжі Азовського моря. Після того як туди почали з’являтися російські інфлюенсери та туристи, він подав позов проти Кремля, щоб повернути свої гроші.

У малообставленому залі суду на заході України секретар викликав відповідача. У відповідь — тиша.

Ніхто не вийшов, щоб відповісти на звинувачення. Ніхто не заявив про свою позицію щодо звинувачень. Насправді не було жодних ознак присутності відповідача — Росії.

Позивач, Денис Катюха, розпочав 11-місячну боротьбу, щоб довести, що Росія захопила справу його життя. Він стверджував, що Москва вкрала його готель на березі Азовського моря та його квартиру в сусідньому Мелітополі — обидва об’єкти розташовані на окупованій Росією території на південному сході України.

Боротьба 49-річного чоловіка розгорталася в українському цивільному суді, який Росія не визнає, і завершилася рішенням про стягнення 5,1 мільйона доларів, які Росія, ймовірно, ніколи не виплатить. Проте бізнесмен був рішуче налаштований домагатися справедливості, хай навіть і ілюзорної.

«Наразі я — жертва, Дон Кіхот, що бореться з вітряками», — сказав Катьуха.

За даними аналізу російських та українських реєстрів нерухомості, проведеного агентством Reuters, «Адмірал» є одним із сотень готелів та курортів на узбережжі Азовського моря, які Росія конфіскувала або визначила для конфіскації з моменту початку повномасштабного вторгнення в Україну у 2022 році. Цей аналіз надає найповнішу на сьогодні картину конфіскацій нерухомості Москвою в прибережному регіоні.

Згідно з повідомленнями, опублікованими встановленою Москвою владою, російські органи визнали понад 7 000 об’єктів комерційної та житлової нерухомості в окупованій Запорізькій області, де розташований «Адмірал», «безвласницькими». Як з’ясувало Reuters, серед них — 521 готель та курорт.

За даними туристичних та корпоративних реєстрів, щонайменше 77 із цих готелів та курортів наразі перебувають під контролем російських підприємств, у тому числі 20 — під контролем російських державних структур. Reuters не вдалося з’ясувати, що сталося з усіма цими підприємствами.

Комерційна трансформація Азовського узбережжя відображає один із головних заявлених пріоритетів президента Росії Володимира Путіна: перетворення українських земель на російські. Кремль висуває історичні претензії до України — які Україна відкидає — і прагне приєднати окуповані регіони до того, що він називає російською батьківщиною.

«Конфіскація майна дає Росії змогу зміцнити контроль над цими територіями та залучити кошти на ведення війни», — зазначила Кароліна Хірд, наукова співробітниця з питань національної безпеки у вашингтонському Інституті досліджень війни.

Міністерство закордонних справ України заявило, що Росія запровадила жорсткі нові закони про власність на окупованих територіях, щоб створити «юридичну завісу» для того, що вона називає «державно-спонсорованим розкраданням». Це законодавство позбавляє українців прав власності, якщо вони не стають громадянами Росії.

На запитання про конфіскації речник Кремля Дмитро Пєсков відповів: «Усім, хто бажав цього, було надано можливість переоформити своє майно під російську юрисдикцію. Майно, яке не було переоформлено, стало безхазяйним».

Окупаційна влада Запоріжжя, підтримувана Росією, не відповіла на запити.

У вересні 2022 року Катюха, який втік з України до Німеччини, дізнався від батька, що невідомі озброєні чоловіки увійшли до його готелю, оголосивши його «безгосподарним». Якщо Катьюха хотів заявити свої права, йому потрібно було довести право власності протягом трьох днів.

Його батько, який залишився в Україні після вторгнення, здав необхідні документи, розповів Катьуха. Reuters не вдалося самостійно перевірити всі деталі його розповіді.

Але була одна проблема: держава не визнавала українських паспортів та документів на право власності.

Катюха розповів, що окупаційні органи сказали його батькові: «Це документи з країни, якої не існує».

Солоне повітря та тепле море

Готель «Адмірал» зародився на ділянці чагарникової місцевості площею 3,7 акра в Кирилівці.

Хоча Катюха мешкав у сусідньому місті Мелітополі, найприємніші спогади у нього були пов’язані саме з цим приморським селом. У дитинстві він страждав від проблем із диханням, які погіршувалися через промислове забруднення в глибині України. Літо він проводив із дідусем у Кирилівці.

Повітря здавалося чистим, солоним. Море було теплим і блакитним. Пляжі кишіли сім’ями. Катюха вирішив побудувати власний готель і роками шукав ідеальне місце. Зрештою, у серпні 2014 року він розпочав будівництво кількох бунгало. Скромний початок переріс у великий комплекс зі 100 номерами, трьома барами, рестораном, магазином, басейном та дитячим водним майданчиком. З настанням зими Катьюха встановив ялинку на засніженому пляжі.

За даними українських властей, у 2021 році Кирилівка прийняла 2 мільйони туристів — це був останній сезон перед тим, як російські війська окупували більшу частину Запоріжжя.

Того року місцева влада нагородила готель «Адмірал» премією «Гостинність року». Він досі має рейтинг 4,7 зірок у Google.

«Ми ще повернемося!» — йдеться в одному з нещодавніх відгуків.

Нові керівники в готелі «Адмірал»

28 вересня 2022 року — через дев’ять днів після того, як озброєні люди захопили готель «Адмірал» — комісія, контрольована Росією, призначила нових власників готелю, а також понад 100 інших підприємств, серед яких медичні центри, ферми, поштові відділення та консервний завод, як свідчить протокол засідання комісії. Згідно з протоколом, запорізька комісія регулярно збиралася, щоб одночасно призначати нових власників десятків об’єктів нерухомості.

Новим власником готелю «Адмірал» було призначено «Курорти Запорізької області» — російську державну організацію, як свідчать корпоративні документи. Згідно з російськими даними, у 2023 році вона задекларувала чистий дохід у розмірі 65,7 млн рублів, або близько 800 000 доларів. З тих пір вона не оприлюднювала жодних фінансових показників, причини чого Reuters встановити не вдалося.

Організація, яку у квітні перейменували на «Агентство інвестиційного розвитку Запорізької області», не відповіла на запит про коментар.

Поки Катюха відновлював своє життя в Німеччині, дистанційно викладаючи курси з готельного бізнесу для українського університету, готель «Адмірал» готувався до нового сезону. Супутникові знімки показали, що до 2023 року на деяких парковках готелів у Кирилівці можна було побачити автомобілі, а біля басейнів і на частині пляжу — парасольки.

Російські інфлюенсери запропонували Катюхі поглянути на його улюблений готель. У одному з відео 2025 року, опублікованому в соцмережах, жінка в бікіні з рожевими смужками прогулювалася по території «Адмірала», показуючи камерою номер своєї родини, пляжні кабінки та квітучі сади.

Проте план розвитку туризму, опублікований окупаційною владою Запоріжжя в березні, показав, що у 2025 році Азовський регіон відвідали лише 150 000 осіб — це 5 % від показників, які Україна зафіксувала лише для Кирилівки та Бердянська у 2021 році. Згідно з планом, розвиток галузі гальмується через занедбаний стан готелів, відсутність комунальної інфраструктури та триваючий конфлікт.

Катюха не надто засмучений новими відвідувачами готелю. Принаймні хтось насолоджувався тим, що він створив власноруч, — сказав він. Але його шокував оновлений веб-сайт «Адмірала»: він був майже ідентичний тому, який він створив. Змінилася лише мова — з української на російську.

Підрахунок консервних ножів і люстр

Розлючений і надихнутий, у середині 2023 року Катюха почав підраховувати свої збитки. Результати його підрахунків зайняли 3000 сторінок.

Він визначив, що облаштування кожного окремого номера в готелі «Адмірал» обійшлося йому в кілька сотень доларів — від мікрохвильової печі (40 доларів) і люстри (41 долар) до дубових тумбочок (по 31 долар кожна) і навіть консервного ножа (20 центів). Він підрахував матеріали та техніку, необхідні для будівництва готелю, зібравши квитанції та банківські виписки у величезну електронну таблицю за допомогою свого адвоката.

Судовий процес тривав майже рік. Жоден представник Росії в ньому не брав участі. Деякі судові засідання відкладалися через бомбардування або сирени. 30 квітня головуючий суддя Михайло Смокович присудив Катюхі 5,1 мільйона доларів відшкодування, визнавши дії Росії «фактичною експропріацією».

Катюха також подав позов до підтримуваного ЄС «Реєстру збитків для України» зі штаб-квартирою в Гаазі, який фіксує докази втрат, збитків або травм, спричинених Росією під час війни. Він приєднався до понад 195 000 осіб, які вимагають компенсації. У Реєстрі заявляють, що очікують отримати від 6 до 8 мільйонів позовів. Механізм фінансування для їх виплати поки що не створено.

Катюха розуміє, що Росія, ймовірно, не виплатить йому жодного цента за його життя. Він сподівається, що його онуки колись отримають користь від його боротьби за справедливість.

Джерело: reuters.com