Аналітики компанії Metrohouse підкреслюють, що кількість угод, пов’язаних з купівлею квартир іноземцями, зростає з року в рік. – Згідно з даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, у 2023 році іноземці – фізичні особи придбали в Польщі приміщення загальною площею майже 832 тис. кв.м., з яких купівля 62,9 тис. кв.м. вимагала дозволу МВСіА. Серед найактивніших покупців квартир можна виділити українців, які придбали квартири загальною площею 400,6 тис. кв.м, що становить майже половину (48,15%) покупок, здійснених іноземцями, за даними Metrohouse. – На другому місці – громадяни Білорусі (119,8 тис. кв. м), далі йдуть німці, росіяни та італійці.
Нерухомість для себе, для інвестицій
– Покупки, здійснені громадянами України, є наслідком ситуації по той бік нашого східного кордону. Також у попередні роки українці купували багато квартир у Польщі, але динаміка зростання в цій групі є однією з найвищих, – розповідає Марцін Янчук, експерт мережі офісів Metrohouse. – Значне зростання інтересу також спостерігається серед громадян Білорусі. Купівля квартир як українцями, так і білорусами може бути сигналом того, що вони мають серйозні плани на майбутнє в Польщі. У випадку купівлі квартир громадянами західноєвропейських країн можна припустити, що значна частина угод є інвестиціями в нерухомість. Незважаючи на високі ціни на квартири для середньостатистичного поляка, іноземні інвестори все ще вважають польський ринок цікавим – як з точки зору ціни покупки, так і з точки зору прибутковості», – підкреслює він.
– Іноземці з-поза меж ЄС, тобто також українці та білоруси, можуть придбати окрему квартиру на тих самих умовах, що й поляки, без додаткових формальностей. Це один з винятків, коли не потрібна згода Міністра внутрішніх справ і адміністрації. Якщо ж вони хочуть купити будинок або земельну ділянку – дозвіл необхідний. Для громадян Європейського Союзу таких обмежень немає, пояснює Павел Рудзік з Credipass (кредитно-фінансова консультація). – У деяких банках для подачі заявки достатньо паспорта, але більшість банків вимагатимуть посвідку на проживання – тимчасову або постійну. Важливо пам’ятати, що банки також перевірятимуть кредитоспроможність, розмір вашого власного внеску або вашу BIK-історію. Тут вимоги банків однакові – незалежно від того, хто подає заявку на кредит.
Від орендованої до власної квартири
Власні дані Metrohouse підтверджують, що серед іноземців найбільший інтерес до купівлі квартир у Польщі проявляють громадяни України. На них припадає 62,9% клієнтів, які цікавляться нерухомістю. На частку білорусів припадає 12,3% запитів. – За словами Марціна Янчука, до першої п’ятірки також увійшли громадяни Індії (4,4% запитань), Німеччини (3,2%) та Італії (2,1%).
– Присутність громадян Індії в цьому списку може здатися досить дивною, але якщо порівняти дані продажів з 2023 року, за даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації, представники цієї країни знаходяться на дев’ятому місці серед іноземців, які купують приміщення в Польщі, випереджаючи, серед іншого, громадян Іспанії, США або Нідерландів, вказує Марцін Янчук. – Індійці в Польщі часто є людьми з вузькоспеціалізованими професіями, і купівля квартири може бути для них черговим етапом облаштування на новому місці, як правило, після періоду активності на ринку оренди.
Посилаючись на дані Центрального статистичного управління (GUS), Марцін Янчук нагадує, що у 2022 році громадяни Індії становитимуть четверту за чисельністю групу іноземців, які працюють у Польщі.
https://www.rp.pl/nieruchomosci/art41147651-cudzoziemcy-kupuja-mieszkania-w-polsce-na-zakupach-nie-tylko-obywatele-ukrainy
